Konut dalında pandemi ile yaşanan değişim, kiralık konut fiyatlarını da etkiledi. İnşaat faaliyetlerinin yavaşlamasının, yüksek seyreden faiz oranları, sürat kazanan kentsel dönüşüm faaliyetleri ve daha küçük kentlere yerleşme eğilimi, kiralık konutlara talebi de artırdığı açıklandı. Üniversitelerde bir daha yüz yüze eğitime başlanması da son birkaç ayda fiyatları üst taraflı tetikledi. Kredi ve sigorta karşılaştırma platformu Hesapkurdu.com’un İçerik Müdürü İbrahim Çolak, bilhassa son bir yılda kiralık mesken fiyatlarında beklenenin epey üstünde bir artış yaşandığına dikkat çekerek “2019’da Resmi Gazetede yayımlanan kanun değişikliğiyle mukavele devirlerinde yapılabilecek en yüksek artırım oranları belirlendi. Bu oranların epey üstündeki fahiş fiyat artışlarının yasal desteği bulunmuyor” açıklamasını yaptı.
TÜKETİCİ FİYATLARINDAKİ ARTIŞ ORANI BELİRLİYOR
Enflasyon oranlarının en üst kira-zam oranını belirlemede kullanıldığını hatırlatan Hesapkurdu.com İçerik Müdürü İbrahim Çolak, “Asıl kira artış oranı ise konut sahibi ve kiracının mutabakatına bakılırsa, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme kuralıyla belirleniyor. TÜİK bilgilerine göre, enflasyon ağustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna bakılırsa ağustosta 12 aylık ortalamalara bakılırsa tüketici fiyatlarında yüzde 15,78’lik artış gerçekleşti. Bu oran ocakta yüzde 12,28’di. Buna nazaran mesken sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en çok yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir. Mevcut kiraya yasal olarak en çok ne kadar artırım yapılabileceği Hesapkurdu.com ‘Kira Artış Oranı Hesaplama’ sayfasından basitçe öğrenilebilir” diye konuştu.
SATIN ALMA TALEPLERİ ERTELENDİ
Kiralık mesken fiyatlarında yaşanan artışın birden çok sebebi olduğuna değinen Hesapkurdu.com İçerik Müdürü İbrahim Çolak, pandemi periyodunda yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arz düşerken satılık konut fiyatları da yükseldi. Buna faiz oranlarındaki artış da eklenince, satın alma talebi ertelendi. Bu süreçte kiralık konut tahlil olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüşüm projeleri de kiralık mesken talebinde tesirli oldu. Kentsel dönüşümün ağırlaştığı bölgelerde kiralık konuta olan muhtaçlık arttı” dedi.
ARZ VE TALEPTE İSTİKRARLAR DEĞİŞTİ
Pandemi sürecinin başında ekonomik tasalardan ötürü taşınmaların azaldığına dikkat çeken Hesapkurdu.com İçerik Müdürü Çolak kelamlarına son olarak şunları ekledi:
“Kısıtlamaların azalmasıyla bir arada rafta bekleyen taşınma planları bir daha masaya konuldu. bir daha pandemi periyodunda biroldukça işyerinin meskenden çalışma modeline geçmesiyle büyük kentlerden küçük kentlere yerleşme oranında artış yaşandı. Her iki durum, yalnızca büyük kentlerde değil, daha küçük vilayet ve ilçelerde de arz-talep ilgisine bağlı olarak kira fiyatlarında artış yaşanmasına sebep oldu” diye kelamlarına ekledi.”
TÜKETİCİ FİYATLARINDAKİ ARTIŞ ORANI BELİRLİYOR
Enflasyon oranlarının en üst kira-zam oranını belirlemede kullanıldığını hatırlatan Hesapkurdu.com İçerik Müdürü İbrahim Çolak, “Asıl kira artış oranı ise konut sahibi ve kiracının mutabakatına bakılırsa, 12 aylık TÜFE ortalamasını geçmeme kuralıyla belirleniyor. TÜİK bilgilerine göre, enflasyon ağustos ayında yıllık bazda yüzde 19,25 oldu. Buna bakılırsa ağustosta 12 aylık ortalamalara bakılırsa tüketici fiyatlarında yüzde 15,78’lik artış gerçekleşti. Bu oran ocakta yüzde 12,28’di. Buna nazaran mesken sahipleri kiracılara eylül ayında yasal olarak en çok yüzde 15,78 oranında artırım yapabilir. Mevcut kiraya yasal olarak en çok ne kadar artırım yapılabileceği Hesapkurdu.com ‘Kira Artış Oranı Hesaplama’ sayfasından basitçe öğrenilebilir” diye konuştu.
SATIN ALMA TALEPLERİ ERTELENDİ
Kiralık mesken fiyatlarında yaşanan artışın birden çok sebebi olduğuna değinen Hesapkurdu.com İçerik Müdürü İbrahim Çolak, pandemi periyodunda yeni konut üretiminin azalmasıyla birlikte arz düşerken satılık konut fiyatları da yükseldi. Buna faiz oranlarındaki artış da eklenince, satın alma talebi ertelendi. Bu süreçte kiralık konut tahlil olarak görüldü. Öte yandan artan kentsel dönüşüm projeleri de kiralık mesken talebinde tesirli oldu. Kentsel dönüşümün ağırlaştığı bölgelerde kiralık konuta olan muhtaçlık arttı” dedi.
ARZ VE TALEPTE İSTİKRARLAR DEĞİŞTİ
Pandemi sürecinin başında ekonomik tasalardan ötürü taşınmaların azaldığına dikkat çeken Hesapkurdu.com İçerik Müdürü Çolak kelamlarına son olarak şunları ekledi:
“Kısıtlamaların azalmasıyla bir arada rafta bekleyen taşınma planları bir daha masaya konuldu. bir daha pandemi periyodunda biroldukça işyerinin meskenden çalışma modeline geçmesiyle büyük kentlerden küçük kentlere yerleşme oranında artış yaşandı. Her iki durum, yalnızca büyük kentlerde değil, daha küçük vilayet ve ilçelerde de arz-talep ilgisine bağlı olarak kira fiyatlarında artış yaşanmasına sebep oldu” diye kelamlarına ekledi.”